主题：泽天下车位问题

    本人泽天下的房，平常不怎么去，以前去车都是放售楼处那，上次去发现售楼处及外面路面也不让停了，真心觉得闹腾，还是买个车位吧（只有升降车位），但价格也是真心不，无奈咱工薪阶层，考虑考虑吧。回家后，百度了下车位的知识，有问题不明白，请问大家下，

1，问了物业，所谓卖车位，就是签订一个长租协议，时间和我房子的产权时间一样，但《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效 ，也就意味着把车位卖你了，但超过20年的部分不受法律保护的。所以哪位买了升降车位的，能不能看看你们的合同怎么写的，或者给拍个照发上来看看。

2，长租有风险，因为得不到产权，如果出现物业公司更换等情况，业主利益有可能受损。

3，小区车位的物权归谁？有可能归全体业主，也可能归属开发商，但肯定不是归物业公司的，因为物业只是负责为我们服务与管理。根据物权法第74条“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”，咱小区的露天车位（没有升降的）肯定归全体业主，所以没有卖的，只能租。小区的升降车位，开发商若取得“建设工程规划许可证”，车位权归开发商“建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，若开发商没有“建设工程规划许可证”，不好意思，车位归全体业主。哪位大侠能有开发商的“建设工程规划许可证”，就一目了然了。有的同学问，你研究物权干嘛？呵呵，如果车位的物权是开发商的，你就别费劲了，人家有权出售或出租，那如果物权是全体业主的呢，物业不能单方面收取费用，“天津市物业管理条例 第51条 场地占用费的收取标准和使用办法，由业主大会或者开发建设单位与物业服务企业在物业服务合同中约定”，所以大家赶快成立业主大会吧！

    泽天下小区还是不错的，希望大家多提宝贵意见！也希望物业和开发商把车位价格再降一降，让业主都能把车有序的放在小区内，毕竟小区比外面安全，而且业主更方便。

大家都多少钱买或租的？请注明几期的

抓紧改进，打造完美幸福家园

一般都是20年的租期

咱们小区没有卖的车位吗

这些条款我也不是很清楚

 不都是出租的吗

还真是没考虑过这问题

那大家说说怎么办啊

这地方距离地铁那么远 没有车怎么行啊